占有人將房屋返還權(quán)利人后，能否要求權(quán)利人賠償裝修裝飾損失？

2024-09-20 13:46:43 dzq 6

原告依公司安排裝修并使用了公司房屋，后應(yīng)公司要求將房屋返還給公司，那么原告前期因裝修房屋而產(chǎn)生的損失應(yīng)由誰承擔？

案情簡介

郭某系甲公司股東之一。2013年，甲公司經(jīng)各股東合議確定投資租賃了房產(chǎn)一宗，并決議投資建設(shè)茶葉市場。2016年市場建設(shè)完成后，為滿足市場入駐率和達到收益狀態(tài)，經(jīng)股東合議由郭某首先入駐市場，公司安排郭某使用上述房產(chǎn)的1號樓1-4層、2號樓1-4層及負1層（以下簡稱涉案房屋）進行運營。公司要求郭某自行裝修運營用于吸引商戶入駐，隨后郭某對涉案房屋進行了裝修和使用。其中，2號樓1、2層所布置的裝修風(fēng)格為展廳方式，用于出售其自營的家具。2021年，甲公司以租賃合同為由，將郭某訴至法院，法院作出民事判決書，判令郭某將涉案房屋騰空并返還給甲公司。后經(jīng)立案執(zhí)行，涉案房屋已返還甲公司。甲公司接手涉案房屋后用于出租，已經(jīng)有了租戶?，F(xiàn)郭某將甲公司訴至槐蔭法院，要求被告賠償涉案房屋裝修裝飾款約102萬元。

甲公司辯稱，其與郭某之間沒有約定使用涉案房屋的具體期限，郭某對隨時騰房應(yīng)有預(yù)見，自愿裝修應(yīng)當自行承擔裝修費用。

法院審理

本案的爭議焦點是：甲公司應(yīng)否向郭某賠償涉案房屋裝修裝飾損失？

法院經(jīng)審理認為，根據(jù)上述民事判決書中認定的事實，郭某并非惡意侵占涉案房產(chǎn)。甲公司現(xiàn)已收回涉案房屋，郭某在對涉案房產(chǎn)返還的過程中，已將能使用的物品帶走，對于附著于房屋中的裝修，因拆除而影響價值的裝修裝飾，甲公司應(yīng)當予以賠償。因郭某在對2號樓1、2層裝修時側(cè)重于展廳用于擺放其所經(jīng)營的家具而非用于出售作為股東的甲公司的主要經(jīng)營項目，裝修風(fēng)格均按其經(jīng)營家具設(shè)計，郭某并由此獲益，該部分裝修的投入，郭某主張的損失不應(yīng)當全部由甲公司承擔。故對于該部分裝修裝飾費用，本院認為郭某應(yīng)當自行承擔20%的損失。依照《價格鑒定意見書》認定的涉案房屋的裝修裝飾價值，扣減郭某對2號樓1、2層裝飾裝修損失應(yīng)自行承擔的部分，甲公司應(yīng)當依法賠償郭某涉案房屋裝修裝飾損失99.2萬元。

最終，法院依法判決甲公司賠償郭某房屋裝修裝飾損失99.2萬元。甲公司不服提起上訴，二審法院審理后判決：駁回上訴，維持原判。

法官說法

《中華人民共和國民法典》第四百六十條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息；但是，應(yīng)當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。善意占有，是指占有人占有他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時在主觀上是善意的，其不知道或者不應(yīng)當知道其不具有占有的權(quán)利。因善意占有和惡意占有的區(qū)分取決于占有人的主觀態(tài)度，實踐中往往難以區(qū)分，一般情況下除非權(quán)利人具有充分的證據(jù)證明占有人在主觀上是惡意的，否則應(yīng)推定占有人為善意占有。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十條規(guī)定，無權(quán)占有人應(yīng)向權(quán)利人返還原物及其孳息，善意占有人享有必要費用返還請求權(quán)。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被他人占有的權(quán)利人應(yīng)當支付善意占有人因保存、管理和維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用，如占有物的修繕、保養(yǎng)、管理費用等。本案中，郭某并非惡意侵占涉案房屋，而是經(jīng)甲公司允許使用涉案房屋，為吸引商戶入駐對房屋進行裝修運營，現(xiàn)房屋被甲公司收回，依據(jù)上述法律規(guī)定，甲公司應(yīng)賠償郭某相應(yīng)的損失。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百零七條 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第四百六十條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息；但是，應(yīng)當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。